房产优化整合方案_1

房产优化整合方案范文第1篇

关键词:优化设计;成本;房地产项目

成本控制贯穿着整个房地产项目建设的全过程。设计阶段的成果对于项目使用功能的影响占到整个建设过程的60%～80%，设计阶段的成果是项目成本控制的重要一环，设计的合理性、经济性和适用性是房地产项目成本控制的关键因素，如何达到优化设计的要求，让项目的利润最大化是房地产设计人员关注的问题。现阶段很多设计人员在进行房地产项目的设计过程中，抄袭一些已有项目，不考虑项目的成本，设计出的图纸只能满足房地产项目的基本要求，而未考虑设计优化的环节。优化设计能够降低项目的成本，提高项目的认可度，满足拟购房人群的需求，提高项目的销售速度，所以优化设计是房地产项目设计的重要一环。

一、建筑设计的优化方法

建筑设计方案决定了项目的成本，选择适应本地区的合理的设计方案是项目成功的关键。项目起初应该通过问卷调查的形式，调查本地区拟购房人群的购房意向、购房需求、购房要求，根据数据分析方法进行地区拟购房人群的情况分析，找出相应的规律，通过拟购房人群的分析选取适用于本地区人群的建筑设计方案，为今后的销售打下坚实的基础，防止出现项目建成无法销售的情况。基于调查问卷的分析结果，与设计投标单位进行沟通，通过招标与投标过程的分析，集各家设计投标单位的优点，选取建筑设计方案更优秀的设计单位进行项目的设计。中标设计单位不急于进行后续设计过程，依据招投标过程中多个建筑设计方案的分析与问卷调查结果进行建筑设计方案的初步优化，对初步优化合理的方案，聘请相关建筑设计专家开展论证，分析建筑设计方案中需要改进的环节，作为方案终极优化的目标。方案优化结束之后进行建筑图纸的绘制，现阶段房地产项目建筑设计多是以户型拼凑的方式进行，采用完工的项目户型进行参考，未考虑本地区购房者的实际需求。建筑图纸设计前应该分析问卷调查的结果，根据拟购房人群的基本需求进行户型设计，设计过程中还需考虑户型的合理性，考虑设计的简洁性，有利于结构设计的开展，降低工程成本。

二、结构设计的优化方法

结构设计方面的优化分为两个方面，一是结构设计体系的优化，采用何种结构形式，结构形式的基本构件间距，采用合理的结构形式可以有效降低成本，提高项目的利润;二是进行结构内部构件的优化，梁板柱的截面尺寸与混凝土强度，构件的内部配筋率，墙体的材料与强度等级，砂浆的强度等级，等等，认真分析结构的受力特点，采用更为合理的构件截面和强度，降低项目成本。结构设计方案传统设计过程基本上是凭借结构设计人员的经验，假设构件的截面尺寸，通过设计规范的要求进行设计验算，分析构件是否满足规范的设计要求。传统的设计方法是一种被动设计的方式，优化设计是一种主动设计的方式，选取更加合理的设计软件，确定精细的设计荷载，确定适合于本项目的结构设计方案，降低项目的成本。传统的设计只利用PKPM结构设计软件完成项目的设计，现阶段有一些更加合理的设计软件进行结构荷载的分析，分析项目荷载的精度更高，得到的计算结果更准确。高层建筑力学分析一般用迈达斯、SATWE、PMSAP、ETABS;钢结构一般采用3D3S、MTS、STS、perform－3D;有限元还是ANSYS和ABAQUS;复杂建筑利用符号计算软件进行简单的编程以及计算分析，分析建筑结构与桥梁结构的内力与位移情况。［1］［2］根据项目结构的实际特点采用适合于本项目的结构设计分析软件进行结构计算，也可以通过相应软件与PKPM配合进行分析计算。优化设计需要假设多种结构方案，根据不同的构件布置情况和构件的不同截面尺寸，进行结构的强度验算与经济比选，选择满足强度要求成本最低的方案完成设计。构件需要按照构造要求配筋时，选取规范要求的最小配筋率即可，降低项目的成本。从结构设计方案的初始阶段聘请相关专家进行结构设计不同阶段的审阅，提出结构优化设计的合理化建议，作为结构设计方案优化改进的依据。结构初始方案设计完成，房地产公司应聘请专业的优化设计公司，对项目设计的初始方案提出详细的优化设计方案、详尽的优化设计参数、构件的强度等级及构件的截面特点等，与初始方案设计单位进行沟通，完成初始方案的优化设计与图纸修改工作，使设计方案更合理，通过前期聘请专家进行初始方案的不断调整，减少了后期优化方案修改的工作量，削弱了对于工期的影响。两个优化环节配合工作，降低了后期优化方案的费用，优化方案更合理，项目成本更低。

三、水电设计的优化方法

水电线路设计保证其功能性与安全性的同时，力求线路位置准确，线路位置有利于后期的使用与维修，利用BIM软件进行三维分析，确定水电线路的位置的合理性，防止与土建施工出现不和谐的现象，具体的水电设计优化过程包括以下两个步骤:第一步，认真分析设计项目的水电需求，选择标准层进行水电线路的排布优化，力求水电线路回路最短的原则进行优化，材料最节省，施工最方便。利用BIM进行三维分析，确定水电线路的具置。第二步，对于回路优化后的图纸进行分解，可将照明、插座、出水口等分图分析、准确定位，并表明距离墙体的尺寸。

四、结语

房地产项目设计主要包括建筑设计、结构设计、水电设计几个重要的环节，每个初始设计环节都有预先设定的目标，现阶段初始设计的图纸不能满足房地产企业降低工程造价的基本要求。房地产企业要求项目设计在满足国家与行业设计规范的前提下，能够降低项目成本、提高项目的认知度、提高企业的声誉，因此设计成果必须进行优化设计。优化设计考虑拟购房人群的需求，集合众多设计人员与相关专家的思想，利用先进有效的设计工具，提出详尽的优化设计方案。优化设计是房地产项目建设中的重要一环，每个设计环节都有其相应的优化设计方法，优化设计方法的有效利用是房地产项目降低成本、提高认知度的重要基础。

参考文献:

［1］张庆，王磊．基于微分方程组的多排桩内力分析［J］．吉林大学学报工学版，2014，44(5):1327－1333．

房产优化整合方案范文第2篇

一、目前房地产档案的特点

房地产档案就是指房地产管理部门在进行权属管理行为中逐渐产生的，例如，产权登记、调查及变更等情况的档案，是产权人、土地利用情况及房产情况的反映，将这些情况以档案的形式呈现出来，包括反映信息的文字资料、计算资料、表格、图纸及光盘等各种资料。

（一）动态性

在我国市场经济的体制下，城市土地使用制度具有有偿性、期限性及流动性，伴随房屋商品化越来越明显，其交易行为也越来越多，房地产行业市场也繁荣起来。特别是作为促进国民经济增长的重要组成部分，房屋产权多样化，增加了房产抵押活动。因此，在进行房屋交易过程中就会有许多纠纷产生，为了解决纠纷，法院必须将房地产档案作为判定依据。在此基础上，房地产的相关管理部门的首要任务就是及时收集、整合及分析转移产权、变更产权的情况形成资料纳入房地产档案中，同时要保证权利与归属有统一性，因此，保证房地产档案管理具有动态性，使其可以实现实时监控。

（二）房屋产权与房地产档案具有统一性

房屋产权与房地产档案具有统一性就是每一个房地产档案体现了一份产权。同时，在开展房地产交易等一系列活动时所产生的纠纷处理中也要利用房地产档案，而且，在政府进行城市规划、房屋改造及房屋拆迁等方面的依据也是房地产档案，因此，房地产利用具有重要的作用。

（三）管理房地产档案要遵循属地原则

管理房地产档案要遵循属地原则就是每个地区房地产相关管理部门对此地的房地产档案具有管理的权力，甚至是垄断，所以，导致某地房地产市场出现混乱、缺乏信息或管理产权混乱等现象的产生的主要原因就是房地产档案利用率低的缘故。

二、提高房地产档案利用的策略

（一）对房地产档案馆进行结构调整，并极大可能地丰富馆藏

针对各房地产企业的文件档案，房地产档案管理部门要规定其归档范围及管理期限，其归档范围为房地产业务进行中产生的文件资料。而且，在档案管理中要对其征集及接收的范围扩大，使馆藏得以丰富，馆藏质量得以提升，对馆藏品位的提高也有重要的作用。因此，对于与人民群众利益相关的档案都要进行大量收集，比如，近些年广泛出现的廉租房及经济适用房的档案，用于城市规划的拆迁档案，旧房改造档案等，将这些档案都收集起来，实行统一管理，便于利用。而且不但要收集相关的纸质档案，而且对于一些影音及图片等各种形式的档案进行收集。使其构建成具有丰富资源、合理结构及科学管理、服务优质的房地产档案管理体系，档案馆与建设部门可以协商进行，将相关档案管理好。

（二）增强档案管理法律意识

增强档案管理的法律意识，是保证做好档案管理的前提，利用宣传的方式，使档案管理部门学习相关的法律法规，例如《中华人民共和国档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》等，在此提高相关部门的档案管理意识，确保将房地产档案完整的收集、以便整合档案，提高档案管理的重视度。

（三）创新管理方式

档案管理水平的整体提高，规范档案管理，促进档案服务多样化，是档案管理工作的重点。在档案管理中要以服务意识为核心，档案部门内部要实施有效管理，而对其外部要将良好的形象塑造起来，使其取得较好的社会效益，以保证企业的生存与发展。大力配合上级档案部门的随时检查及审核，通过规范的档案管理来使其企业管理水平提高。而且对于部门内部的管理工作也要进行审查，对于不合法、不合理的情况要以严格的态度进行处理，对于管理不合理的地方要进行完善，尤其是对于严重违法乱纪的行为绝不姑息。

（四）加大人才职业道德的培养

档案管理工作具有一定的专业技能性，因此，对于档案管理人员来说，具有最基本的技能是关键，同时，档案部门要重视对其进行职业培训，以促进管理人员的综合素质。现阶段，随着我国信息技术及网络技术的快速发展，档案管理实现信息化是其必然趋势，因此，对于管理人员的要求也逐渐提高了。档案管理人员，不但要具有档案管理的基础知识，还要具备计算机网络专业的知识和技能，而且还要具备处理及分析信息的水平，因此，培养综合型人才是档案管理工作的必然选择。在日常的档案管理工作中，要不断地对工作人员的年龄、知识及专业结构进行优化，档案管理工作也输入新的血液，以增强工作的活力，促进房地产档案管理的发展。对档案工作人员进行职业道德培养，使其爱岗敬业，培养其服务意识，为大众提供优质的服务。

（五）以服务为基础，建立服务理念

伴随我国房地产行业的快速发展，房地产档案的利用成为社会关注的焦点，这就为其利用提出了更高的要求。其档案馆或档案部门要转变观念，以服务为基础，建立服务理念，主动服务于大众及社会，将满足大众的需求为服务的核心，树立良好的接待环境，将窗口式服务形式实现，运用相应的策略，以达到便民利民的目的，使其房地产档案可以充分的利用起来。

（六）以服务方式的不断创新来发展档案数字化

伴随办公自动化的全面推进，档案管理的发展方向也是信息化管理。运用计算机网络技术对档案进行管理，以构建数据库的形式对房地产档案进行信息化管理。不但方便人们对相关信息进行查询，而且提高了服务质量。档案管理部门要对房地产档案进行及时更新，实现动态管理，为人们提供准确及时的信息。

（七）开拓思维，不断探寻档案管理模式

随着时代的发展，社会的进步，档案管理工作也不能停滞不前，管理部门要不断地将思维拓展，充分认识到档案管理与民生紧密相连，坚持以人为本的原则，根据大众要求，确定服务大众的意识。根据人们不断变化的需求，及时更新档案管理模式，以此构建高质量的服务。不断地探寻档案管理模式，将档案的开放力度加大，实现服务方式的多样化，拓展服务范围，以加大房地产档案的利用率。

房产优化整合方案范文第3篇

关键词：火力发电厂；主厂房；布置优化

中图分类号：F407 文献标识码： A

火力发电厂主厂房的结构以及主厂房设施位置的分配方式成为影响发电效率的关键因素之一，为了保证火力发电厂的发展，必须探讨火力发电厂主厂房的布置原则，分析重点优化位置，实施优化方案，以提高火力发电厂的生产质量，降低发电成本，减小土地占用面积，使火力发电厂经济安全地生产。

一、主厂房的优化方向

火力发电厂主厂房布置主要以设备的合理布置为原则，既要求保证火力发电厂能够顺利生产，也要优化设备布置结构，节约厂房面积，减少资源损耗。具体分为以下两点。

（一）框架布置

在主厂房规划上，要求结构简单、形状规则，尽量减少墙壁拐角、狭长走廊的数量，不仅有助于节约占地面积，也有利于机械设备的摆放，提高地面使用率。在进行主厂房规划设计时，应该准确计算主厂房的承受质量程度、受力点等，将质量大的设备放置在中间位置，在边缘处设置质量小的设备，使主厂房的受力均匀，有助于火力发电厂长久生产运作。

由于火力发电厂设备以大、重型器械为主，在生产过程中物料运送高度较低，因此，在规划设计上应该结合火力发电厂的实际情况，尽量减少主厂房的高度，降低主厂房的承重。

为了保障生产安全，主厂房一般需要配置防震缝，可以有效避免各厂房和设施在地震时相互挤压、碰撞，造成破坏。防震缝的设置应该结合主厂房内设备的布置位置，充分考虑到各个设备的体型、作用等因素，将其主要设置在锅炉建筑、加热器平台、结构不同的相邻建筑之间，保证防震缝的有效运作。严格控制防震缝的质量，使沉降缝和温度伸缩缝的规格达到规定的标准，进一步加强主厂房的防震功能。

（二）设备布置

为了保证主厂房能够顺利生产运作，一般按照主厂房的框架结构、设备功能等将主厂房进行分区，使设备及系统功能集中、分区明确，运作流程合理、便捷，因此除了科学地设计主厂房结构，根据设施位置对设备进行合理调整也非常重要。

二、重点改进内容

根据以上优化方向，火力发电厂主厂房需要优化结构的有，汽机房、煤仓、除氧间、锅炉房、配电房等，需要对设备位置进行优化的有输煤、栈桥、电气、热控、化学等设备。在优化设计过程中，需要将厂房结构，设备配置特点、设备组合等因素进行结合，综合考虑，规划优化方案。

三、主厂房配置优化

（一）汽机房

汽机房的改进方向主要是汽机房跨度和柱距的优化、汽机房高度优化以及内部设备优化等。汽机房跨度和柱距的设计，应该综合考虑水泵汽轮机组的型号大小、辅机设备的设置、电线的布置方式等。汽机房的宽度一般采用计算汽轮发电机中心线距离两侧相等时的跨度的方法。

汽机房柱距的长度计算主要由磨煤机、凝汽器的尺寸决定，需要设计人员充分考虑磨煤机和凝汽器的运作空间大小，摆放位置等因素，根据汽机房的纵向总长度和设施位置确定柱距之间的距离。

汽机房的高度优化需要结合汽机房内低压缸和凝汽器的设备型号和摆放方式，以及中间夹层中的电缆、管道所占用的空间高度进行综合计算，在设备顺利的前提下，尽量降低空间高度，减少主厂房的自重，保证主厂房结构的稳定。

关于汽机房内部设施布置的优化，应该主要考虑汽机房的设备功能，规划出科学的设置方案。将汽机房的运转层和夹层的设备尽量布置在同一个水平面上，方便各个设施的管理和维修。将汽轮发电机组按照纵向的方位排列，将汽轮发电机基座按照环型方式布置，保证发电机头朝向的统一，有利于在汽机房扩建时减少设备的移动，节约时间和成本。将汽机房整体按照功能划分的排列方法进行设置，将功能相同的设备集中起来，以功能块的方式排列，例如分为汽轮机系统块、循环冷却水系统块等。将主汽、蒸汽、主给水等辅助管道尽量靠近除氧间，使汽机房设施布置简单明了，减少管道绕行，从而减少能源的浪费。

（二）除氧间和煤仓

除氧间的宽度、柱距和层高设置方式和汽机房相似，需要重点考虑的因素是电力运行是否顺利和维修是否便捷。煤仓的布置应该综合考虑主厂房其他设备的位置，以煤块运输路线短、绕行少为原则，避免阻碍其他设备的运行。

（三）引风机和排烟口

引风机和排烟口的设置一般需要根据机组的容量大小决定，例如600MW以下的容量机组在布置优化上需要使引风机横向分部，使主厂房的烟气输送到引风机内进行处理，再由烟囱的水平烟道直接排入大气。600MW以上的容量机组所需排放的烟气较大，所以引风机之间的间隔距离也相对较大，预留下来的场地往往难以得到有效的利用，造成场地资源的浪费。因此，应该将引风机进行纵向排列，在引风机上方设置出口烟道，将引风机出口烟道进行合并，在水平烟道内设置导流隔板。引风机的优化配置提高了主厂房的场地使用率，减少火力发电厂投资费用，提高了发电厂的经济效益。

（四）设备排列方式

在火力发电厂主厂房优化设计的过程中，不仅需要将主厂房内各个功能块进行优化设置，还需要将功能块之间相互结合，在整体上优化主厂房的设备设置方案。例如汽机房、除氧间和锅炉房的排列方式，将影响火力发电厂的生产效率，因此在优化方案中，一般按照汽机房、除氧间、煤仓和锅炉房的顺序布置，如果火力发电厂规模较大，也可以按照将除氧间设置在A排柱外部的方式布置，这样的排列方式可以减少设备之间的距离，缩短管道长度，减少能源运输的损耗。在锅炉和烟气排放设备的排列顺序上，应该依次按照锅炉房、排烟设备、送风机、除尘设备和引风机的排列顺序，保证烟气得到有效的处理，提高排放效率。

（五）框架结构

根据火力发电厂的生产要求，将主厂房内框架布置进行优化，不仅能够有效保证主厂房的生产安全，还能够提高其他设施的性能。具体优化措施为，将屋架上的水平支撑梁按照封闭的方式进行排列，加强水平框架的支撑作用，使垂直支柱通长到底，使框架受力分部均匀，这样不仅能够使主厂房框架承担较大的楼层荷载，还能够提高抗震指数，保障生产的安全进行，降低突况给主厂房设备造成的损害。

四、结束语

随着火力发电厂生产需求不断加大，对生产的要求也不断提高，火力发电厂的设计人员应该重视主厂房的结构设计、设备布置，结合火力发电厂的规模和实际生产情况，合理对主厂房的建筑结构和主厂房内设备布置进行优化。科学的优化方案不仅有利于提高火力发电厂的生产效率，而且能够较少设备投资成本，减低资源的损耗，减少生产过程中对环境的破坏，保证企业的长久发展。

参考文献：

[1]潘振达. 火力发电厂超长框架结构温度效应分析及裂缝控制研究[D].浙江大学，2010.

[2]史祝. 大型火电厂主厂房钢框排架结构抗震性能试验及其优化设计[D].西安建筑科技大学，2012.

房产优化整合方案范文第4篇

关键词：众筹筑屋；方案；核算；增值税；投资回报率；优化

众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式，是自由筑屋合作共建的房地产互联网金融平台。通过多元化互联网金融工具的整合，为整个房地产行业与购房者创造价值。 因此对众筹筑屋规划设计方案的核算显得尤为重要。

对于占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详见2015年全国大学生数学建模竞赛题D题及附件1、附件2、附件3），需要建立模型对众筹筑屋项目方案I进行全面的核算；为了尽量满足参筹者的购买意愿，重新设计建设规划方案Ⅱ并进行核算；众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？怎样调整才能使此众筹筑屋项目被成功执行？

1 众筹筑屋规划方案Ⅰ的全面核算

1.1 建筑面积、开发成本、收入的核算模型

假设每种房型的面积为ai，建房套数为bi，开发成本为ci，建筑面积为di，售价为pi，开发总成本为Ci，销售收入为Ri（i=1，2，L，11），总建筑面积D，总购房款R。

每种房型的建筑面积：di=ai?bi，总建筑面积：D=ai?bi。

每种房型的开发总成本：Ci=ci?di。

每种房型的销售收入：Ri=pi?di， 总购房款：R=pi?di。

容积率：r=，普通宅与非普通宅的面积比：α=（i≠9，10）

将房型9、房型10的开发成本、销售收入按比例分摊为普通宅和非普通宅两类：

1.2 增值税、纯利润的核算模型

根据国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例），我国土

地增值税实行四级超率累进税率，四级税率都是以增值额与扣除项目金额的百分比累进计算增值税。

假设销售收入为R，扣除项目金额为S，则增值额为R-S。

根据《条例》关于土地增值税的税收优惠办法：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免土地增值税[1]. 因此对普通宅来说，当时β≤1.2，增值税Z=0。

由于房型3、8、11产生的实际成本按规定不能参与增值税核算，所以在开发成本Ci中C3，C8，C11记为0，房型9、10的开发成本以分摊的f11，f12，f21，f22代替（看作13个房型）. 这样参与增值税核算的开发成本记为CF1=[C1，C2，0，C4，L，C7，0，f11，f12，f21，f22，0]；

房型9、10的销售收入分摊后记为RF=[R1，L，R8，g11，g12，g21，g22，R11]；

房型9、10的开发成本分摊后记为CF=[C1，L，C8，f11，f12，f21，f22，C11]；

为便于计算将房型的建筑面积记为dF=[d1，L，d8，d9，0.d10，d11]；

取得土地支付的金额元w=777179627，每平方建筑面积分摊的土地支付金额s=。

根据《条例》之土地增值税扣除项目金额的确定计算方法[1]，可得每种房型的五类扣除项目的金额分别为：

①取得土地使用权所支付的金额为Si1=s?dFi；②房地产开发成本为Si2=（CF1）；③房地产开发费用为Si3=（Si1+Si2）?10%；④与转让房地产有关的税金为Si4=RFi?5.65%；⑤其他扣除项目的金额为Si5=（Si1+Si2）?20% （i=1，2，L，13）。

于是每种房型的扣除项目总额为Si=Sij，每种房型的销售收入与扣除项目金额之比为βi=（i=1，2，L，13），由βi确定增值税核算模型公式，计算可得每种房型的增值税Zi，项目的投入成本为XCi=Si1+CFi+Si3+Si4，纯利润Li=RFi-XCi-Zi（i=1，2，L，13），然后分别将Zi中的第9、10两项相加，第11、12两项相加即为房型9和房型10的增值税，同样可得房型9、10的纯利润。

1.3 投资回报率的核算模型

项目总成本CB=XCi，项目总收入SR=RFi，于是投资回报率ROI=×100%。

1.4 众筹筑屋项目的程序核算数据

对于1.1～1.3的各核算模型的计算，通过MATLAB软件编辑M-函数[2] [3]：

[d，R，r，XC，Z，L，ROI]=hesuan（b）

利用程序对方案Ⅰ进行核算。

2 参筹者购买意愿最大的建设规划方案

通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例。

为了尽量满足参筹者的购买意愿，需重新设计建设规划方案方案Ⅱ，并对方案II进行核算。

2.1 方案II的模型建立

假设每种房型的面积为ai，建设套数为x1，有购买意愿的套数为yi，满意比例为mi，建设套数的下限为li，上限为ui（i=1，2，L，11），则建设套数中购买意愿越大，满意度越高，即越大越好， 于是目标函数为：

3 项目能成功执行的建设优化方案

一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行，而方案Ⅱ的投资回报率ROI=24.61% ，需要对方案Ⅱ进行优化改进，使其投资回报率达到25%以上。

对方案Ⅱ进行优化调整，以项目收益最大为目标，因此要增加房型1～8的建筑面积，同时考虑容积率的限制，由于房型1～8影响容积率，所以增加的房型1～8的建筑总面积不超过（2.28-2.0879）×102077.6，增加的房型9～11的总面积不超过方案I和方案Ⅱ的房型9～11的面积差（25195m2）。

3.1 对方案Ⅱ的优化模型

3.2 方案Ⅱ的优化结果

利用LINGO软件编程计算得z7=110，z9=7，z11=187，其余全为0。

这样优化后的建设套数是在方案Ⅱ建设套数基础上给房型7、9、10分别增加110套、3套、187套，即得优化的建设套数z=[55，355，300，150，100，150，420，170，53，50，247]，该方案称为方案Ⅲ。再根据方案Ⅰ的核算程序对方案Ⅲ进行核算。

由优化结果可看出，优化后的方案Ⅲ比方案Ⅱ投资回报率提高，建房套数增加300套，纯利润增加136396967元，优化效果显著。方案Ⅲ既考虑投资者的购买意愿，又兼顾了开放商的利益，该方案可成功实施。

4 结语

根据《条例》及国家对于房地产的相关政策，建立方案的核算模型，通过编辑MATLAB核算函数程序，只要输入方案的建设套数，就能很方便地核算出重要的相关数据，减少了大量的重复计算。若核算数据未达到要求，可建立优化模型进行改进使其达到预设目标。该方法和程序运用到其他行业的核算中非常简捷方便。

参考文献：

[1]中华人民共和国土地增值税暂行条例.中华人民共和国国务院[第538号令].

[2]谭永基等编著.经济管理数学模型案例教程[M].北京：高等教育出版社，2006.06.

[3]胡良剑，孙晓君.MATLAB数学实验[M].北京：高等教育出版社，2006.06.

[4]肖华勇.实用数学建模与软件应用[M].西安：西北工业大学出版社，2008.11.

[5]韩中庚.数学建模方法及其应用[M].北京：高等教育出版社，2009.06.

房产优化整合方案范文第5篇

主持人：中国计算机报记者 郭涛

对话嘉宾：

APC公司英飞产品经理 于颖

艾默生网络能源有限公司代表

厦门科华恒盛股份有限公司销售中心副总经理兼行销部总经理 林清民

科士达科技发展有限公司整体机业部产品经理 刘蔚敏

机房网络关键物理基础设施建设要标准化

APC公司英飞产品经理 于颖

标准化已经遍及现代生活的每个角落，无论是企业还是个体都从中受益匪浅。美国西南航空公司可谓是标准化的典范，通过对其产品、运营以及设备实行标准化，该公司成为了同行业中起飞最准时、成本最低廉、品质最高的航空公司之一。

标准化为企业，甚至一个行业带来成功的例子不胜枚举。虽然网络关键物理基础设施 (NCPI) 的应用还处于起步阶段，但标准化带来的巨大商业价值，越来越得到用户的关注和认可。

在NCPI中，标准化是以模块化为基础的，模块系统必须充分考虑组件设计、功能和相关性，而不仅仅是组件的简单叠加，需要制造商进行仔细的工程设计，按照在标准化级别与用户灵活性之间取得最佳平衡的方式进行模块化。NCPI中存在各种级别的有效模块化设计的可能性。以InfrastuXure（英飞集成系统）为例：模块化电源系统――可互换的UPS电源和电池模块，在电源、冗余模块和运行时间方面均实现了可扩展性，而且能够进行热插拔，从而在不需要停止运行系统的条件下进行维修；标准化的模块化布线，将布线细分为行级模块或机架级模块，避免了混乱并易于出错的布线状态，并简化和加速了断开-重新排列-重新连接的流程；机架级模块化制冷系统――英飞InRow RC机柜制冷单元将房间气流细分为各机架局部控制，以便对高温区域进行精确制冷；围栏式机柜气流解决方案――将机架、配电系统和制冷系统集成为一个独立的封闭“房间”，以隔离和冷却发热量密集的IT设备。

模块化NCPI可以根据当前的IT需求进行部署，并且能在以后添加更多组件。这种系统规模优化能力显著降低了总拥有成本。模块化设计在重新配置NCPI以满足不断变化的 IT需求方面，提供了极大的灵活性。在安装、升级、重新配置或移动模块化系统时，独立组件、标准接口以及易于理解的结构既节省了时间又节约了费用。

对于包括多个数据中心的大型IT运营中心而言，模块化结构便于各个数据中心尽可能保持一致，可以对主要 NCPI设计方案的所用元素进行修改、补充或删减，在不影响其他设计部分的情况下，调整各数据中心之间的规模或功能差距，从而使各数据中心共用基础设施的程度达到最高。标准化在优化NCPI投资方面势必成为最关键的环节。

不追求集成化方案中设备的单一品牌

厦门科华恒盛股份有限公司

销售中心副总经理兼行销部总经理 林清民

从最初保护设备到保护数据，再到当前强调网络可用性、用户投资保护和端到端一体化解决方案，UPS的作用经历了很大的转变，甚至已经超出了其本身的含义。事实上，这一变化是和整体信息化建设、用户应用发展息息相关的。从应用需求来看，机房整体解决方案是2006年乃至未来几年UPS应用发展的趋势之一。用户也需要集成化、模块化的整体机房设备，这种整体式的方案可以大大方便用户的选型、采购、安装、维护和扩容，降低整体运营成本，对于以投资来考量产品和方案性价比的机房用户，越来越具有吸引力。

现代企业的整体机房设备有各种子系统，如动力配电子系统、不间断UPS电源子系统、监控管理子系统、接地子系统、温度调节及清风子系统等。作为机房供电的核心部分――不间断UPS电源系统是具备独立功能的子系统，包括发电机模块、UPS模块、直流电源（电池）模块、配电柜模块以及模块间的电气连接等，这些模块都是整体机房设备不可或缺的单元。

从集成化的方案出发，科华公司可以提供从需求分析、方案规划设计、设备技术集成和维护的全面服务。同时，我们并不追求集成化方案中设备的单一品牌，而是注重设备在自身专业领域的品牌优势，充分体现“按需定制”的客户应用价值，着重利用我们UPS及配电设备的成本优势和服务网络优势，突出电力环境建设的专业特长，使用户在供电系统方案方面获得更佳的适应性和更优性价比。

科华公司设计的端到端机房解决方案，将配电、UPS系统、监控、防雷及布线等统一到一个更大的系统，进行集成化设计和实施，既强调整体的完整性，更注重专业性、个性化和按需定制，更关注客户应用价值，做到各种设备匹配合理运行；赋予机房系统更大的扩展空间、更低的维护成本，并实现边成长边建设，帮助用户合理分配和有效保护资金投入。

每个用户的机房特点和电力环境都不尽相同，科华的优势在于，通过定制化解决方案、专业化方案实施能力和主动式三级服务体系，为用户提供适用的、价格更合理的整体机房设备和方案，满足用户对供电系统、整体机房的安全、可靠和超值回报的需求。

一体化方案中的设备应采用同一品牌

金融、证券、邮政、电信等行业整体机房设备都在向集成化、模块化发展，集成化和模块化是未来整体机房设备的发展趋势。艾默生网络能源端到端一体化整体解决方案的研发正在朝着集成化、模块化发展方向努力。

低压配电自动切换解决方案、备用电源解决方案、安全防护解决方案、低压配电解决方案、直流不间断解决方案、机房气候调节解决方案、交流不间断解决方案、户外柜式机房解决方案等几大模块构成了网络能源端到端一体化整体解决方案。

在端到端一体化网络能源方案中，艾默生提倡系统中的所有设备都采用同一品牌，这样，在设计、生产、制造中，厂商就可以制定统一的标准，从而在技术上、工艺流程上保持统一，使设备能够最大可能地实现匹配，让整套系统中的所有部件都可以发挥出更佳的性能，同时也避免因兼容问题而导致系统故障。

艾默生网络能源的一体化整体解决方案涉及的全部产品都由艾默生自己研发、生产，采用了类似于数据大集中的集成化电源管理的端到端一体化技术，即由艾默生为用户提供全部与动力相关的整体一体化解决方案，同时辅以一站式服务。这样，不但解决了系统不兼容的问题，也可以有效地避免在出现故障时因多个供应商之间的相互推委而延误系统恢复的宝贵时间，更重要的是通过减少关键设备与负载之间的故障点，提高整个系统的可用性。 （艾默生网络能源有限公司）

模块化产品可最大限度保护用户利益

科士达科技发展有限公司整体机业部产品经理 刘蔚敏

在数字化浪潮推动下，新技术及新应用层出不穷，小到芯片，大到IT设备及各种复杂系统，在处理能力和功能更强大的同时，体积更加小巧紧凑，同时，运行客户核心业务的不同设备和系统间关联性日益密切，这使得IT设备和系统的机架化、模块化、高密度化成为趋势。加之IT及关联行业的技术、设备、扩容更新频繁，让本来就复杂的机房规划、建设、维护等难度和风险进一步增加。基于上述原因，用户对机房从规划建设到安全供电、高效制冷、便捷使用和维护、智能管理等提出了更高要求。