房地产将呈现那些主线、特征？一文读懂2024年房地产政策

转自：上观新闻

中央经济工作会议于2023年12月11日至12日在北京举行。会议深刻分析当前经济形势，会议强调了明年房地产政策的重点。2024年我国房地产怎么走？“先立后破”的基调对明年房地产市场发展提出了什么要求？房地产阐述有何变化？“大众”小编为您梳理相关报道——

2024年房地产工作第一大主题，依然是防范和化解风险。

中央经济工作会议强调，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年的中央经济工作会议对房地产市场发展的定调简洁有力，重点任务明确。山东大学经济学院教授李铁岗则指出，今年中央经济工作会议对楼市的定调方向明确，即房地产市场长期稳定高质量发展。

发展是解决问题的关键。作为国民经济的支柱产业，每年中央经济工作会议对于房地产的相关表述都会引发关注。

会议提出在积极稳妥化解房地产风险的同时，也强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。中央经济工作会议强调，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

“城镇化”地位再次上升。中央经济工作会议强调，推动城乡融合、区域协调发展。要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。

作为接下来房地产市场发展的重要指向，中央经济工作会议释放了更加积极的信号，2024年宏观政策或将继续发力稳经济，中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间，“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。

积极稳妥化解房地产风险，关键在哪些方面？有哪些具体措施？中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次会议进一步强调“持续有效防范化解重点领域风险”“积极稳妥化解房地产风险”。当前，房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。

另外，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

（大众日报客户端记者 李伟 整理报道）